Autoritatea de Reglementare Financiară (FCA) din Marea Britanie a propus modificări ale regulilor privind creditele ipotecare, cu scopul de a facilita accesul la finanțare pentru o gamă mai largă de solicitanți. Printre aceștia se numără primii cumpărători de locuințe, persoanele mai în vârstă și lucrătorii independenți.
Măsurile vizează acordarea mai multor libertăți creditorilor în evaluarea cererilor, luând în considerare circumstanțele personale ale solicitanților, dar păstrând totodată protecțiile necesare pentru consumatori. Printre schimbările planificate se numără eliminarea obstacolelor pentru oferirea de opțiuni de rambursare adaptate persoanelor cu venituri fluctuante, inclusiv celor care lucrează pe cont propriu sau celor care câștigă în valută străină.
FCA dorește ca creditorii să evalueze capacitatea de rambursare pe baza situației financiare complete și actualizate a solicitantului, în loc să respingă cererile din cauza unor probleme minore sau istorice de credit. O altă propunere vizează revizuirea ghidurilor privind solvabilitatea pentru creditele ipotecare cu dobândă anuală și rambursare la scadență (retirement interest-only mortgages), pentru a simplifica procesul prin care proprietarii mai în vârstă își pot accesa valoarea imobiliară.
Autoritatea caută, de asemenea, să modifice regulile referitoare la împrumuturile cu dobândă anuală și cele parțial cu dobândă anuală, oferind creditorilor mai multă discreție. În același timp, se așteaptă ca majoritatea debitorilor să aibă o strategie definită de rambursare, cu excepția cazurilor în care suma împrumutată este mai mică.
Aceste propuneri fac parte din programul mai amplu al FCA privind finanțele consumatorilor și creșterea economică. În decembrie 2025, autoritatea a publicat planuri de reformă a pieței ipotecare, menite să reflecte mai bine nevoile actuale ale consumatorilor. FCA a subliniat că standardele din sectorul ipotecar au fost consolidate în timp, inclusiv prin intermediul "Consumer Duty". Cele mai recente propuneri ar consolida acest cadru, mutând balanța riscului pentru a extinde accesul la credite ipotecare, păstrând în același timp protecțiile adecvate și ajutând consumatorii să-și înțeleagă opțiunile.
Consultarea publică este deschisă până la data de 28 iulie 2026. David Geale, director executiv pentru plăți și finanțe digitale în cadrul FCA, a declarat: „Trăim mai mult, iar modul în care oamenii lucrează s-a schimbat. Regulile noastre privind creditele ipotecare trebuie să țină pasul, astfel încât cei care își permit să ramburseze să poată împrumuta. Protecții mai puternice ne permit acum să extindem în siguranță accesul la credite ipotecare pentru cei care ar putea fi deserviți insuficient.”