Rata medie a dobânzii la creditele ipotecare fixe pe 30 de ani a depășit 6% la începutul acestei săptămâni, dar de atunci a scăzut din nou. Potrivit Zillow, rata fixă actuală pe 30 de ani este de 5,95%. Puteți beneficia de o rată și mai mică dacă vă calificați pentru un credit ipotecar garantat de guvern. De exemplu, rata medie de astăzi la un credit VA pe 30 de ani este de doar 5,48%. Atunci când căutați un creditor ipotecar, rugați-l să vă ajute să comparați diferite tipuri de credite ipotecare, astfel încât să puteți găsi cea mai bună ofertă.
Iată ratele curente ale ipotecarelor, conform celor mai recente date Zillow: * 30 de ani fix: 5,95% * 20 de ani fix: 5,99% * 15 ani fix: 5,43% * 5/1 ARM: 5,93% * 7/1 ARM: 5,95% * 30 de ani VA: 5,48% * 15 ani VA: 5,18% * 5/1 VA: 4,94% Amintiți-vă, acestea sunt mediile naționale și sunt rotunjite la cea mai apropiată sutime. Descoperiți 8 strategii pentru a obține cele mai mici rate ale dobânzilor la creditele ipotecare.
Acestea sunt ratele de refinanțare a ipotecarelor de astăzi, conform celor mai recente date Zillow: * 30 de ani fix: 6,07% * 20 de ani fix: 5,90% * 15 ani fix: 5,59% * 5/1 ARM: 6,20% * 7/1 ARM: 5,97% * 30 de ani VA: 5,44% * 15 ani VA: 5,11% * 5/1 VA: 4,90% Din nou, cifrele furnizate sunt medii naționale rotunjite la cea mai apropiată sutime. Ratele de refinanțare a ipotecarelor sunt adesea mai mari decât ratele atunci când cumpărați o casă, deși nu este întotdeauna cazul. Vrei să-ți refinanțezi creditul ipotecar la începutul anului 2026? Iată ce trebuie să faci.
Există două avantaje principale ale unui credit ipotecar fix pe 30 de ani: plățile sunt mai mici, iar plățile lunare sunt previzibile. Un credit ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani are plăți lunare relativ mici, deoarece vă distribuiți rambursarea pe o perioadă mai lungă de timp decât, să zicem, cu un credit ipotecar pe 15 ani. Plățile sunt previzibile, deoarece, spre deosebire de un credit ipotecar cu rată variabilă (ARM), rata nu se va schimba de la an la an. În majoritatea anilor, singurele lucruri care ar putea afecta plata lunară sunt eventualele modificări ale asigurării locuinței sau ale impozitelor pe proprietate.
Principalul dezavantaj al ratelor ipotecare fixe pe 30 de ani este dobânda ipotecară, atât pe termen scurt, cât și pe termen lung. Un termen fix de 30 de ani vine cu o rată mai mare decât un termen fix mai scurt și este mai mare decât rata de introducere la un ARM pe 30 de ani. Cu cât rata este mai mare, cu atât este mai mare plata lunară. De asemenea, veți plăti mult mai mult în dobândă pe durata creditului, din cauza ratei mai mari și a termenului mai lung.
Avantajele și dezavantajele ratelor ipotecare fixe pe 15 ani sunt practic inversate cu cele ale ratelor pe 30 de ani. Da, plățile lunare vor fi încă previzibile, dar un alt avantaj este că termenele mai scurte vin cu rate ale dobânzilor mai mici. Ca să nu mai vorbim, vă veți plăti creditul ipotecar cu 15 ani mai devreme. Așadar, veți economisi potențial sute de mii de dolari în dobânzi pe durata creditului. Cu toate acestea, deoarece plătiți aceeași sumă în jumătate din timp, plățile lunare vor fi mai mari decât dacă ați alege un termen de 30 de ani. Aprofundați creditele ipotecare pe 15 ani vs. 30 de ani.
Creditele ipotecare cu rată variabilă vă blochează rata pentru o perioadă de timp prestabilită, apoi o schimbă periodic. De exemplu, cu un ARM 5/1, rata rămâne aceeași în primii cinci ani și apoi crește sau scade o dată pe an pentru următorii 25 de ani. Principalul avantaj este că rata de introducere este de obicei mai mică decât ceea ce veți obține cu o rată fixă pe 30 de ani, astfel încât plățile lunare vor fi mai mici. (Ratele medii curente nu reflectă neapărat acest lucru - în unele cazuri, ratele fixe sunt de fapt mai mici. Discutați cu creditorul înainte de a decide între o rată fixă sau variabilă.)
Cu un ARM, nu aveți nicio idee cum vor fi ratele ipotecare odată ce perioada de rată de introducere se termină, așa că riscați ca rata să crească mai târziu. Acest lucru ar putea ajunge în cele din urmă să coste mai mult, iar plățile lunare sunt imprevizibile de la an la an. Dar dacă intenționați să vă mutați înainte de terminarea perioadei de rată de introducere, ați putea profita de o rată scăzută fără a risca o creștere a ratei mai târziu. Aflați dacă acum este un moment bun pentru a obține un credit ipotecar cu rată variabilă.
În primul rând, acum este un moment bun pentru a cumpăra o casă în comparație cu acum câțiva ani. Prețurile locuințelor nu cresc brusc ca în timpul apogeului pandemiei de COVID-19. Așadar, dacă doriți sau trebuie să cumpărați o casă în curând, ar trebui să vă simțiți destul de bine cu privire la piața imobiliară actuală. Ratele ipotecare au scăzut, de asemenea, față de această perioadă a anului trecut. Cel mai bun moment pentru a cumpăra este de obicei ori de câte ori are sens pentru etapa vieții tale. Încercarea de a cronometra piața imobiliară poate fi la fel de inutilă ca cronometrarea pieței bursiere - cumpărați atunci când este momentul potrivit pentru dvs.
Potrivit Zillow, rata medie națională a ipotecii pe 30 de ani este de 5,95% în acest moment. De ce ratele Zillow sunt de obicei mai mici decât cele raportate de Freddie Mac și în alte părți? Fiecare sursă compilează ratele prin metode diferite. Zillow obține ratele de pe piața sa de creditori, iar Freddie Mac extrage informații din cererile de împrumut depuse în sistemul său de subscriere. Cu toate acestea, ratele ipotecare variază în funcție de stat și chiar de codul poștal, de creditor, de tipul de împrumut și de mulți alți factori. De aceea, este atât de important să faceți cumpărături cu mai mulți creditori ipotecari.
Nu prea mult. Potrivit prognozelor din ianuarie, MBA se așteaptă ca rata ipotecii pe 30 de ani să fie în apropiere de 6,1% până în 2026. Fannie Mae prezice, de asemenea, o rată pe 30 de ani în apropiere de 6% până la sfârșitul anului.
În general, ratele ipotecare au scăzut treptat de la sfârșitul lunii mai a anului trecut. Rata fixă pe 30 de ani a depășit 7% în ianuarie 2025, apoi a ricoșat mai sus și mai jos timp de luni de zile. Pe 29 mai 2025, rata pe 30 de ani era de 6,89% și a început să scadă încet.
În multe feluri, obținerea unei rate scăzute de refinanțare a ipotecii este similară cu momentul în care v-ați cumpărat casa. Încercați să vă îmbunătățiți scorul de credit și să reduceți raportul datorie-venit (DTI). Refinanțarea într-un termen mai scurt vă va aduce, de asemenea, o rată mai mică, deși plățile lunare ale ipotecii vor fi mai mari.