Ratele dobânzilor la creditele ipotecare au scăzut ușor în această săptămână. Conform Freddie Mac, rata medie fixă pe 30 de ani a scăzut cu două puncte de bază, ajungând la 6,09%. Aceasta este cu doar trei puncte de bază peste minimul ultimilor trei ani, de 6,06%. Rata fixă pe 15 ani a scăzut cu șase puncte de bază, ajungând la 5,44%. Reducerile la casele noi au depășit piața de revânzare "pentru prima dată în istoria recentă", a raportat Realtor.com joi. Prețurile au fost reduse la aproape una din cinci case noi la sfârșitul anului 2025.
Iată ratele dobânzilor ipotecare curente, conform celor mai recente date Zillow: * 30 de ani fixă: 5,88% * 20 de ani fixă: 5,73% * 15 ani fixă: 5,44% * 5/1 ARM: 6,08% * 7/1 ARM: 5,84% * 30 de ani VA: 5,52% * 15 ani VA: 5,11% * 5/1 VA: 5,08% Rețineți, acestea sunt medii naționale și au fost rotunjite la cea mai apropiată sutime.
Acestea sunt ratele dobânzilor de refinanțare ipotecară de astăzi, conform celor mai recente date Zillow: * 30 de ani fixă: 6,00% * 20 de ani fixă: 5,86% * 15 ani fixă: 5,48% * 5/1 ARM: 6,15% * 7/1 ARM: 6,18% * 30 de ani VA: 5,44% * 15 ani VA: 5,15% * 5/1 VA: 5,03% Din nou, numerele furnizate sunt medii naționale rotunjite la cea mai apropiată sutime. Ratele dobânzilor de refinanțare ipotecară sunt adesea mai mari decât ratele atunci când cumpărați o casă, deși nu este întotdeauna cazul.
Rata dobânzii la creditul ipotecar joacă un rol important în cât de mare va fi plata lunară. Utilizați acest calculator ipotecar pentru a vedea cum suma, rata și durata creditului ipotecar vor influența plățile lunare: Puteți marca calculatorul de plată ipotecară Yahoo Finance și să-l aveți la îndemână pentru utilizare ulterioară, în timp ce căutați case și creditori.
Rata dobânzii ipotecare este o taxă pentru împrumutarea de bani de la creditor, exprimată ca procent. Puteți alege dintre două tipuri de rate: fixă sau variabilă. Un credit ipotecar cu rată fixă blochează rata pentru întreaga durată a creditului. De exemplu, dacă obțineți un credit ipotecar pe 30 de ani cu o rată a dobânzii de 6%, rata va rămâne la 6% pe întreaga durată de 30 de ani, cu excepția cazului în care refinanțați sau vindeți. Un credit ipotecar cu rată variabilă blochează rata pentru o perioadă prestabilită și apoi o ajustează periodic. Să presupunem că obțineți un ARM 7/1 cu o rată introductivă de 6%. Rata dvs. ar fi de 6% pentru primii șapte ani, apoi rata ar crește sau ar scădea o dată pe an pentru ultimii 23 de ani ai duratei dvs. Dacă rata dvs. crește sau scade depinde de mai mulți factori, cum ar fi economia și piața imobiliară. La începutul duratei creditului ipotecar, cea mai mare parte a plății lunare se îndreaptă spre dobândă. Plata lunară către principalul și dobânda ipotecară rămâne aceeași de-a lungul anilor - cu toate acestea, din ce în ce mai puțin din plata dvs. se îndreaptă spre dobândă și mai mult se îndreaptă spre principalul ipotecar sau suma pe care ați împrumutat-o inițial.
Un credit ipotecar cu rată fixă pe 30 de ani este o alegere bună dacă doriți o plată ipotecară mai mică și predictibilitatea care vine odată cu o rată fixă. Trebuie doar să știți că rata dvs. va fi mai mare decât dacă alegeți o durată mai scurtă și veți plăti semnificativ mai mult în dobânzi de-a lungul anilor. Poate doriți să luați în considerare un credit ipotecar cu rată fixă pe 15 ani dacă doriți să vă achitați creditul locuinței rapid și să economisiți bani la dobânzi. Aceste durate mai scurte vin cu rate ale dobânzii mai mici și, deoarece vă reduceți timpul de rambursare la jumătate, veți economisi mult la dobânzi pe termen lung. Dar trebuie să vă asigurați că vă puteți permite în mod confortabil plățile lunare mai mari care vin cu termene de 15 ani.
De obicei, un credit ipotecar cu rată variabilă ar putea fi bun dacă intenționați să vindeți înainte de sfârșitul perioadei de rată introductivă. Ratele variabile încep de obicei mai jos decât ratele fixe, apoi rata dvs. se va schimba după o perioadă de timp prestabilită. Cu toate acestea, ratele ARM 5/1 și 7/1 au fost similare (sau chiar mai mari decât) ratele fixe pe 30 de ani recent. Înainte de a obține un ARM doar pentru o rată mai mică, comparați opțiunile de rată de la o durată la alta și de la un creditor la altul.
Ratele dobânzilor ipotecare au scăzut, în general, de la sfârșitul lunii mai trecută, iar ratele creditelor pentru locuințe sunt cu puțin peste minimele din ultimii trei ani, potrivit Freddie Mac. Economiștii nu se așteaptă la scăderi drastice ale ratelor dobânzilor ipotecare până la sfârșitul anului 2026. Chiar și cu cea mai recentă pauză a ratei fondurilor federale, ratele dobânzilor ipotecare continuă să se situeze în intervalul scăzut de 6%.
Conform Freddie Mac, media națională a creditului ipotecar pe 30 de ani a scăzut cu două puncte de bază, până la 6,09% pentru săptămână, în timp ce rata medie a creditului ipotecar pe 15 ani a scăzut cu șase puncte de bază, până la 5,44%.
Conform prognozei sale din ianuarie, Asociația Bancherilor Ipotecari se așteaptă ca rata creditului ipotecar pe 30 de ani să fie aproape de 6,1% până în 2026. Fannie Mae prezice, de asemenea, o rată pe 30 de ani aproape de 6% până anul viitor.
Este probabil ca ratele dobânzilor ipotecare să rămână puțin schimbate în 2027. MBA prezice rate fixe pe 30 de ani de 6,2% până la 6,3% în 2027. Fannie Mae prezice rate medii aproape de 6% pentru întregul an 2027.