Londra (Revista Financiară Profesională) - Indicele Prețurilor Imobiliare Rightmove (HPI) pentru Regatul Unit a înregistrat o variație lunară de 0,0% în februarie, o decelerare accentuată față de câștigul robust de 2,8% din ianuarie, fără nicio prognoză a economiștilor disponibilă pentru comparație. Această citire stagnantă subliniază o oprire bruscă a momentumului post-sărbători care susținuse valorile proprietăților mai devreme în cursul anului. Reacțiile inițiale ale pieței au fost moderate, cu lira sterlină menținându-se stabilă față de euro la 0,8560, dar scăzând cu 0,2% față de dolar la 1,2655, în tranzacții reduse pre-deschidere.
Indicele Rightmove HPI urmărește prețurile cerute pentru proprietățile listate pe principalul portal online de proprietăți din Regatul Unit, Rightmove, oferind un indicator avansat al sentimentului pieței imobiliare și al apetitului cumpărătorilor înaintea datelor oficiale de la surse precum indicii Nationwide sau Halifax. Publicat lunar, el surprinde schimbările în comportamentul de preț al vânzătorilor, care adesea preced tendințele economice mai largi în încrederea consumatorilor, creșterea salariilor și costurile de împrumut. Acest indicator contează profund deoarece sectorul imobiliar din Regatul Unit reprezintă aproximativ 15% din PIB, incluzând construcțiile, ipotecile și serviciile conexe; o slăbiciune susținută aici poate genera efecte în lanț asupra reducerii efectelor de avere ale gospodăriilor, limitând cheltuielile și amplificând riscurile de recesiune.
Comparativ cu saltul de 2,8% din ianuarie — cel mai puternic de la mijlocul anului 2024 — această citire de 0,0% reprezintă o scădere de 100% a creșterii lunare, situându-se mult sub media istorică de 0,4% pentru lunile de februarie din ultimul deceniu. Pe bază anuală, indicele arată acum o creștere modestă de 1,2%, în scădere de la 3,5% în decembrie, reflectând tensiuni persistente de accesibilitate cauzate de ratele ipotecare ridicate, în jurul valorii de 4,5% pentru ofertele fixe pe doi ani. Economic, această stagnare semnalează o reziliență în scădere în fața inflației persistente și a poziției prudente a Băncii Angliei (BoE) privind reducerile ratelor dobânzii; cu salariile reale încă sub presiune la o creștere de doar 1,8%, cumpărătorii par a fi retrași, potențial exacerbând o încetinire a investițiilor rezidențiale. Pe plan sectorial, agențiile imobiliare și constructorii precum Persimmon și Barratt se confruntă cu vânturi contrare, cu acțiunile din sectorul FTSE 350 Construction deja în scădere cu 1,1% pre-piață, în timp ce creditorii ipotecari precum NatWest ar putea înregistra marje comprimate dacă volumele de tranzacții — un indicator urmărit de Rightmove la 12% sub nivelul de anul trecut — rămân scăzute.
Pe piețele valutare, GBP/USD ar putea testa presiuni descendentă spre 1,2600 dacă aceste date consolidează poziția dovish a BoE, cu o depreciere probabilă de 0,3-0,5% față de dolar în contextul divergențelor dintre traiectoriile Fed-BoE; EUR/GBP s-ar putea aprecia spre 1,1720 pe fondul rezilienței zonei euro în contrast cu slăbiciunea Regatului Unit. Pe plan bursier, sectoarele defensive precum utilitățile și bunurile de consum de bază ar putea beneficia de fluxuri risk-off, câștigând potențial 0,5-1% pe FTSE 100, în timp ce acțiunile ciclice din imobiliare și materiale riscă o corecție de 2-3%. Piețele obligatarilor indică o relaxare a randamentelor gilt-urilor, cu randamentul gilt-ului britanic pe 10 ani coborând la 4,15% în simetrie, susținând așteptările de reduceri de 25 de puncte de bază ale BoE până la mijlocul anului 2026; acest lucru ar putea impulsiona prețurile aurului spre 2.650 USD/uncie ca activ de refugiu corelat cu slăbiciunea sterlinei, deși metalele de bază precum cuprul ar putea slăbi pe fondul temerilor privind cererea din construcții.
Din perspectivă tehnică, GBP/USD se confruntă cu rezistență imediată la 1,2700 — media mobilă pe 50 de zile — în timp ce suporturile se grupează la 1,2600 (MA pe 200 de zile) și 1,2550 (minimele din ianuarie); o rupere sub acest nivel ar putea accelera vânzările, cu momentumul RSI răcit la 48 de la 62 săptămâna trecută. Pe FTSE 100, urmăriți 8.450 ca suport pivotal în contextul volumelor în scădere, cu histogramele MACD aplatizându-se pentru a semnala o diminuare a momentumului bullish.
Traderii care vizează oportunități ar putea considera vânzări în GBP/USD la o rupere confirmată sub 1,2650, țintind 1,2600 pentru un câștig de 50 de pip-uri împotriva unui stop-loss la 1,2680, oferind un raport risc-recompensă de 2:1 într-un setup de impact mediu. Pentru bulls, un rebound deasupra 1,2700 ar putea valida poziții lungi spre 1,2750, dar cu stop-uri strânse dată fiind înclinarea bearish a datelor. Gestionarea riscului este esențială: dimensiuni de poziție la 0,5-1% din capital, stop-uri trailing la profituri de 20 de pip-uri și evitarea supraindatorării înaintea lansărilor corelate.
În perspectivă, concentrați-vă pe datele UK CPI de miercuri, așteptate la 2,2% an/an, și pe Raportul de Stabilitate Financiară al BoE de săptămâna viitoare pentru indicii de politică; piețele prețuiesc o probabilitate de 60% pentru o reducere a ratelor în martie, cu consensul anticipând stabilizarea Rightmove HPI la 0,2% l/l luna viitoare dacă presiunile salariale se atenuează. Această citire înclină narațiunea prospectivă spre o prudență prelungită pe piața imobiliară, potențial limitând upside-ul GBP dacă nu scad costurile de împrumut mai rapid decât se anticipează.