Legislatorii din New York planifică o nouă taxă pentru casele din New York City achiziționate cu numerar pentru cel puțin 1 milion de dolari, conform unor surse familiarizate cu negocierile bugetului de stat.
Legislatorii iau în considerare, de asemenea, extinderea taxei la toate achizițiile cu numerar peste 1 milion de dolari în New York, inclusiv cele din suburbii și nordul statului, au spus surse apropiate de subiect.
Se așteaptă ca taxa doar în New York City să genereze 160 de milioane de dolari pentru a ajuta la acoperirea găurii din bugetul orașului, a declarat una dintre persoanele care a cerut să nu fie identificată atunci când a discutat despre deliberările private.
Taxa propusă ar fi percepută cu 1% din prețul de achiziție și ar fi plătită de cumpărător, potrivit persoanelor respective.
Un purtător de cuvânt al guvernatorului Kathy Hochul a declarat că ea "a anunțat un acord general cu legislativul de stat cu privire la multe dintre elementele majore ale bugetului FY 2027. Proiectele de lege bugetare finale vor oferi detalii suplimentare."
Un purtător de cuvânt al primarului Zohran Mamdani a declarat că sprijină noua taxă și a propus-o ca una dintre opțiunile posibile pentru noi modalități de a genera venituri.
Tranzacțiile în numerar au crescut în New York, deoarece costurile ridicate ale creditelor ipotecare au descurajat finanțarea. Ele sunt, de asemenea, o opțiune atractivă pentru vânzătorii de pe piața imobiliară ultra-competitivă din New York City - este mai rapid decât să se ocupe de procesul de aprobare ipotecară, uneori îndelungat, și este mai puțin probabil să eșueze.
Astfel de achiziții au reprezentat peste 60% din cele aproape 18.000 de tranzacții din New York City în primele șase luni ale anului 2025, conform datelor compilate de organizația non-profit Center for New York City Neighborhoods. Raportul a constatat că, în Manhattan, nouă din 10 achiziții de peste 3 milioane de dolari au fost realizate în tranzacții cu numerar între ianuarie și iunie 2025.
"Mi-aș imagina că soluțiile alternative la creditele ipotecare pentru această nouă taxă vor crește vertiginos și vor face ca încasările din taxe să fie nominale", a declarat Jonathan Miller, director de piețe pentru StreetMatrix, o platformă de analiză imobiliară. El estimează că 75% din tranzacțiile imobiliare de peste 1 milion de dolari sunt cumpărate cu numerar. În Manhattan, achizițiile cu numerar de anul trecut peste acest preț s-au ridicat la 17,4 miliarde de dolari.
"Continui să fiu uimit de cât de puțin anticipează aceste propuneri schimbarea comportamentului uman pentru a evita o nouă taxă", a spus Miller.
Probleme bugetare
Președintele Adunării din New York, Carl Heastie, a declarat că taxa va fi inclusă în bugetul final ca "parte a planului de a ajuta la reducerea deficitului orașului".
Senatorul de stat James Skoufis, care face parte din comisia de finanțe a camerei, a declarat, de asemenea, într-un interviu, că noua taxă a fost discutată.
Mamdani a dezvăluit planul său bugetar de 124,7 miliarde de dolari pentru anul fiscal care începe la 1 iulie, care include mai mult ajutor de la Albany. Hochul a declarat că statul va trimite 4 miliarde de dolari în ajutor nou către oraș pentru a ajuta la acoperirea găurii din buget.
Mamdani se bazează pe fonduri dintr-o taxă propusă pe casele secundare în valoare de peste 5 milioane de dolari, pe care legislatorii de stat și ai orașului încă încearcă să o implementeze.
Hochul a declarat legislatorilor că, pentru următorii doi ani, cooperativele și condominiile vor fi evaluate la "valoarea lor de piață", o cifră stabilită de Departamentul de Finanțe, care poate varia substanțial față de prețul de vânzare al unei proprietăți. Conform planului pe termen scurt, casele cu o valoare de piață evaluată între 1 milion și 3 milioane de dolari vor plăti o taxă de 4%; proprietățile între 3 milioane și 5 milioane de dolari vor plăti 5,25%; în timp ce cele de 5 milioane de dolari și peste ar plăti o suprataxă de 6,5%.
Biroul guvernatorului estimează că 1 milion de dolari din valoarea de piață echivalează cu 5 milioane de dolari din prețul de vânzare.
The New York Times a raportat mai întâi detaliile.
"Locuitorii din New York sunt deja cei mai impozitați rezidenți din țară, iar problemele bugetare ale orașului nu vor fi rezolvate prin mai multe taxe", a declarat James Whelan, președintele Real Estate Board of New York. El a spus că noua propunere ar împovăra și mai mult cumpărătorii și vânzătorii de case din oraș și ar amenința veniturile existente.