Creditorul american Newrez va accepta activele cripto la aprobarea creditelor ipotecare.
Newrez intenționează să trateze activele cripto eligibile ca active calificate în procesul său de subscriere a ipotecilor, o mișcare care ar putea extinde accesul la creditele ipotecare pentru deținătorii de cripto.
Se așteaptă ca modificarea să intre în vigoare în februarie pentru produsele non-agenție ale creditorului, acoperind achizițiile de locuințe, refinanțările și proprietățile de investiții.
În timp ce împrumutații pot utiliza deja active precum acțiuni și obligațiuni în subscriere, deținătorii de cripto au fost de obicei obligați să își vândă pozițiile.
La lansare, Newrez a declarat că va recunoaște Bitcoin (BTC), Ether (ETH), fonduri tranzacționate la bursă (ETF-uri) spot susținute de aceste active și monede stabile susținute de dolari americani.
Activele cripto trebuie să fie deținute la burse cripto sau platforme fintech reglementate de SUA, brokeraje sau bănci cu statut național, a spus compania.
Conform politicii, participațiile în criptomonede luate în considerare la subscriere pot avea evaluări ajustate pentru a reflecta volatilitatea pieței, în timp ce împrumutații vor fi în continuare obligați să acopere costurile de închidere și să efectueze plăți ipotecare în dolari americani.
Directorul comercial al Newrez, Leslie Gillin, a declarat că aproximativ 45% dintre investitorii din generația Z și Millennial dețin criptomonede, adăugând că politica își propune să extindă accesul la proprietatea asupra locuințelor în rândul cumpărătorilor mai tineri.
Regulatorii americani cântăresc rolul cripto în subscrierea ipotecilor
Mișcarea Newrez vine după discuțiile politice din SUA cu privire la dacă activele digitale ar trebui luate în considerare în evaluările riscurilor ipotecare.
În iunie 2025, Agenția Federală de Finanțare a Locuințelor din SUA (FHFA) a instruit Fannie Mae și Freddie Mac să elaboreze propuneri care să examineze modul de a considera criptomonedele ca active în evaluările riscurilor ipotecare unifamiliale, fără conversia în dolari americani.
La mai puțin de două luni mai târziu, senatoarea din Wyoming, Cynthia Lummis, a introdus Legea ipotecară a secolului 21, care ar codifica directiva FHFA.
Lummis a spus că proiectul de lege abordează provocările legate de accesibilitatea locuințelor pentru tinerii americani, adăugând că „visul american de a deține o locuință nu este o realitate pentru mulți tineri” și că legislația reflectă numărul tot mai mare de persoane care dețin active digitale.
Proiectul de lege a fost citit de două ori în Senat și trimis Comitetului pentru Bănci, Locuințe și Afaceri Urbane, unde nu a mai avansat.
Deși limitată ca domeniu de aplicare, există deja o piață pentru finanțarea locuințelor susținută de cripto, permițând împrumutaților să folosească BTC sau ETH ca garanție.
Mauricio Di Bartolomeo, co-fondator al Ledn, a declarat pentru Cointelegraph în iunie că unii deținători de Bitcoin și-au folosit activele pentru a finanța achiziții imobiliare fără a le lichida.