Piața imobiliară din San Francisco nu a fost niciodată foarte accesibilă. Dar vânzările record care au loc acum pe piața de lux a orașului testează limitele superioare ale a ceea ce chiar și acest oraș notoriu de inaccesibil credea că este posibil.
Luați în considerare o casă cu șase dormitoare, cu o suprafață de 5.700 de metri pătrați în Cow Hollow, una dintre cele mai râvnite cartiere din San Francisco. A fost listată acum două săptămâni la 7,95 milioane de dolari, deci nu este deloc ieftină. Tocmai s-a vândut cu 15 milioane de dolari. Vânzătorii, care au cumpărat proprietatea cu 7,8 milioane de dolari în vara anului 2020, în timp ce pandemia îi împingea pe locuitori din orașe, și-au dublat aproape banii în mai puțin de șase ani.
Agentul imobiliar din San Francisco, Rohin Dhar, a semnalat vânzarea pe X, unde a stârnit genul de reacții pe care le-ai aștepta de la oameni care credeau că au văzut tot ce are de oferit această piață.
Apoi, există o casă cu o suprafață de 4.100 de metri pătrați în Presidio Heights, una dintre cele mai exclusiviste enclave ale orașului, care a fost listată la sfârșitul lunii aprilie cu 4,4 milioane de dolari și s-a vândut o săptămână mai târziu cu 8,2 milioane de dolari, aproape dublu față de prețul cerut. Investitorul de capital de risc Nichole Wischoff, care a vizitat proprietatea înainte de a fi vândută, nu a fost impresionată de ceea ce cumpăra banii. „Casă mediocră, locație bună”, a scris ea pe X, menționând că vederea de pe terasă era a unei case vecine care părea să fi ars. „Cineva tocmai a cumpărat asta cu 8,2 milioane de dolari”, a scris ea. „Dacă vă place să vedeți bani dați foc, veniți să vizitați imobiliarele din SF.”
Nu doar segmentul ultra-high-end este activ. O casă cu o suprafață de 2.300 de metri pătrați în Bernal Heights s-a vândut săptămâna aceasta cu 4 milioane de dolari – un milion de dolari peste prețul cerut – la doar doi ani după ce aceiași proprietari au încercat fără succes să o vândă cu 2,95 milioane de dolari. Această vânzare reprezintă o poveste diferită, dar la fel de grăitoare: frenezia nu se limitează la nivelul rarefiat al caselor cu opt cifre. Pe o porțiune largă a pieței, cumpărătorii licitează agresiv, casele vânzându-se în mod obișnuit cu 1 milion de dolari peste prețul cerut.
Cifrele susțin anecdotele. Datele noi de la Redfin arată că vânzările de case de lux în San Francisco au crescut cu 22% de la an la an în martie, casele intrând sub contract într-o medie de doar 12 zile – în scădere de la 28 de zile cu un an mai devreme. Aproape două treimi din proprietățile de lux au intrat sub contract în decurs de două săptămâni. În schimb, vânzările non-lux au crescut cu mai puțin de 4%, prețurile fiind practic plate. Segmentul high-end operează practic într-un univers total diferit.
Forța invizibilă din spatele tuturor acestor lucruri nu este un mister pentru nimeni care acordă atenție economiei tehnologice a orașului. San Francisco găzduiește unele dintre cele mai valoroase companii private din lume, iar angajații lor au acumulat în liniște – și, din ce în ce mai mult, încasează – averi. OpenAI și Anthropic, două dintre cele mai valoroase companii de inteligență artificială create vreodată, au permis angajaților să vândă porțiuni din acțiunile lor în tranzacții pe piața secundară în ultimii ani, punând bani serioși în mâinile oamenilor care, în multe cazuri, locuiesc deja aici și doresc să facă upgrade. Această lichiditate se varsă direct în piața imobiliară, iar piața răspunde în consecință.
Partea cu adevărat uimitoare ar putea fi încă înainte. SpaceX, OpenAI, Anthropic și un grup de alți giganți tehnologici încă nu s-au listat la bursă. Când o vor face – și înțelepciunea convențională susține că unii dintre ei o vor face mai devreme decât mai târziu – bogăția deblocată ar putea face ca momentul actual să pară ciudat în comparație. Mii de angajați care dețin acțiuni în companii evaluate la sute de miliarde de dolari vor deveni și mai lichizi aproape peste noapte. Ceea ce înseamnă asta pentru o piață imobiliară care produce deja vânzări de 15 milioane de dolari la doar o săptămână de la listare este, sincer, dificil de înțeles în acest moment.
San Francisco a fost zeci de ani capul de afiș al conversațiilor despre accesibilitatea locuințelor. Va fi ciudat, ca să spunem cel puțin, dacă 15 milioane de dolari vor arăta curând ca o ofertă de deschidere.