Ratele dobânzilor la creditele ipotecare și la refinanțare astăzi, duminică, 31 mai 2026: Ratele fixe scad ușor, ARM-urile rămân volatile
Tim Manni · Editor Principal Dum, 31 mai 2026, 06:00 EDT 5 minute de citire
Conform ratelor de pe piața de împrumutători Zillow, rata fixă actuală pe 30 de ani a scăzut cu 3 puncte de bază la 6,33%, rata fixă pe 15 ani a rămas neschimbată la 5,79%, iar rata 5/1 ARM a crescut cu 24 de puncte de bază la 6,45%. Ratele 5/1 ARM au arătat o volatilitate zilnică semnificativă în ultimele săptămâni.
CITEȘTE MAI MULT: Sondaj săptămânal al creditorilor ipotecari cu cele mai bune rate: Puterea comparării ratelor
Ratele ipotecare de astăzi Iată ratele ipotecare actuale, conform celor mai recente date Zillow:
30 de ani fix: 6,33% 20 de ani fix: 6,26% 15 de ani fix: 5,79% 5/1 ARM: 6,45% 7/1 ARM: 6,17% 30 de ani VA: 5,80% 15 de ani VA: 5,43% 5/1 VA: 5,68% Rețineți, acestea sunt mediile naționale și sunt rotunjite la cea mai apropiată sutime.
Descoperă 8 strategii pentru a obține cele mai mici rate ipotecare
Ratele de refinanțare ipotecară de astăzi Acestea sunt ratele de refinanțare ipotecară de astăzi, conform celor mai recente date Zillow:
30 de ani fix: 6,28% 20 de ani fix: 6,30% 15 de ani fix: 5,80% 5/1 ARM: 6,21% 7/1 ARM: 6,23% 30 de ani VA: 5,76% 15 de ani VA: 5,41% 5/1 VA: 5,47% Din nou, cifrele furnizate sunt medii naționale rotunjite la cea mai apropiată sutime. Ratele de refinanțare ipotecară sunt adesea mai mari decât ratele atunci când cumperi o casă, deși nu este întotdeauna cazul.
Află dacă acum este un moment bun pentru a-ți refinanța creditul ipotecar
Calculator lunar de plată a creditului ipotecar Utilizează calculatorul de credite ipotecare de mai jos pentru a vedea cum diferiți termeni de credit și ratele dobânzilor vor afecta plățile tale lunare. Poți adăuga la marcaje calculatorul de plată a creditului ipotecar Yahoo Finance și îl poți păstra la îndemână pentru utilizare viitoare. De asemenea, acesta ia în considerare factori precum impozitele pe proprietate și asigurarea de locuință atunci când determină plata lunară estimată a creditului ipotecar. Acest lucru îți oferă o idee mai realistă despre plata lunară totală decât dacă te-ai uita doar la principalul și dobânda creditului ipotecar.
Ratele creditelor ipotecare fixe pe 30 de ani vs. 15 ani Rata medie a creditului ipotecar pe 30 de ani astăzi este de 6,33%. Un termen de 30 de ani este cel mai popular tip de credit ipotecar, deoarece prin împărțirea plăților pe 360 de luni, plata lunară este mai mică decât în cazul unui credit cu termen mai scurt.
Rata medie a creditului ipotecar pe 15 ani este de 5,79% astăzi. Atunci când decizi între un credit ipotecar pe 15 ani și unul pe 30 de ani, ia în considerare obiectivele tale pe termen scurt versus pe termen lung. Un credit ipotecar pe 15 ani vine cu o rată a dobânzii mai mică decât un termen de 30 de ani. Acest lucru este excelent pe termen lung, deoarece îți vei plăti creditul cu 15 ani mai devreme, și asta înseamnă 15 ani mai puțini în care dobânda să se acumuleze. Dar compromisul este că plata ta lunară va fi mai mare, deoarece plătești aceeași sumă în jumătate din timp.
Să spunem că obții un credit ipotecar de 300.000 de dolari. Cu un termen de 30 de ani și o rată de 6,41%, de exemplu, plata ta lunară pentru principal și dobândă ar fi de aproximativ 1.878,48 dolari și ai plăti 376.254 dolari în dobânzi pe durata creditului – pe lângă acei 300.000 de dolari inițiali. Dacă obții același credit ipotecar de 300.000 de dolari cu un termen de 15 ani și o rată de 5,80%, de exemplu, plata ta lunară ar crește la 2.499,27 dolari. Dar ai plăti doar 149.869 dolari în dobânzi de-a lungul anilor.
Rate fixe vs. credite ipotecare cu rată variabilă Cu un credit ipotecar cu rată fixă, rata ta este blocată pe toată durata creditului. Vei obține o rată nouă dacă îți refinanțezi creditul ipotecar, totuși.
Un credit ipotecar cu rată variabilă îți menține rata aceeași pentru o perioadă de timp prestabilită. Apoi, rata va crește sau va scădea în funcție de mai mulți factori, cum ar fi economia și suma maximă pe care rata ta o poate schimba conform contractului tău. De exemplu, cu un 7/1 ARM, rata ta ar fi blocată pentru primii șapte ani, apoi s-ar schimba în fiecare an pentru restul de 23 de ani ai termenului.
Ratele variabile încep de obicei mai jos decât ratele fixe, dar odată ce perioada inițială de blocare a ratei se termină, este posibil ca rata ta să crească. În ultima vreme, totuși, unele rate fixe au început mai jos decât ratele variabile. Discută cu creditorul tău despre ratele sale înainte de a alege una sau alta.
Află mai multe despre creditele ipotecare cu rată fixă vs. rată variabilă
Cum să obții o rată ipotecară scăzută Cei mai buni creditori ipotecari oferă de obicei cele mai mici rate ipotecare persoanelor cu avansuri mai mari, scoruri de credit excelente și rate mici ale datoriei față de venit. Așadar, dacă vrei o rată mai mică, încearcă să economisești mai mult, să-ți îmbunătățești scorul de credit sau să plătești o parte din datorii înainte de a începe să cauți case. Așteptarea ca ratele să scadă probabil că nu este cea mai bună metodă de a obține cea mai mică rată ipotecară în acest moment. Dacă ești gata să cumperi, concentrarea asupra finanțelor tale personale este probabil cea mai bună modalitate de a-ți reduce rata.
Cum să alegi un creditor ipotecar Pentru a găsi cel mai bun creditor ipotecar pentru situația ta, aplică pentru preaprobarea creditului ipotecar la trei sau patru companii. Asigură-te doar că aplici la toate într-un interval scurt de timp – făcând acest lucru, vei obține cele mai precise comparații și vei avea un impact mai mic asupra scorului tău de credit.
Atunci când alegi un creditor, nu compara doar ratele dobânzilor. Uită-te la rata procentuală anuală (APR) a creditului ipotecar – aceasta ia în considerare rata dobânzii, orice puncte de reducere și taxe. APR, care este, de asemenea, exprimată ca procent, reflectă costul anual real al împrumutului de bani. Acesta este probabil cel mai important număr de care trebuie să ții cont atunci când compari creditorii ipotecari.
Află 6 sfaturi pentru alegerea unui creditor ipotecar
Ratele ipotecare curente: Întrebări frecvente Ce este o rată a dobânzii ipotecare chiar acum? Conform Zillow, rata medie națională a creditului ipotecar pe 30 de ani pentru achiziționarea unei case este de 6,33%, iar rata medie a creditului ipotecar pe 15 ani este de 5,79%. Dar acestea sunt medii naționale, deci media din zona ta ar putea fi diferită. Mediile sunt de obicei mai mari în zonele scumpe ale SUA și mai mici în zonele mai puțin costisitoare.
Ce este o rată ipotecară bună chiar acum? Rata medie fixă a creditului ipotecar pe 30 de ani este de 6,33% chiar acum, conform Zillow. Cu toate acestea, ai putea obține o rată și mai bună cu un scor de credit excelent, un avans considerabil și un raport datorie-venit (DTI) scăzut.
Se așteaptă ca ratele ipotecare să scadă? Conform prognozelor din mai, MBA se așteaptă ca rata ipotecară pe 30 de ani să fie între 6,4% și 6,5% până în 2026. Fannie Mae prezice o rată pe 30 de ani de 6,3% până la sfârșitul anului.