Dacă vrei să-ți construiești avere ușor, investiția pe piața de capital este un punct de plecare excelent. Indicele S&P 500 are un istoric de randament anual mediu de 9% cu dividende reinvestite, ceea ce te va ajuta să-ți crești averea în timp. Dar investind în acțiuni individuale, poți să-ți crești averea și mai repede, dacă alegi acțiunile potrivite. Continuă să citești pentru a vedea două acțiuni care par bine poziționate pentru a construi avere în portofoliul tău.
Home Depot (NYSE: HD) a fost una dintre cele mai performante acțiuni din istorie. De la IPO-ul său din 1981, acțiunea a crescut cu un uimitor 1.777.000%. Asta înseamnă că o investiție de 1.000 de dolari atunci ar valora acum peste 17 milioane de dolari. Din păcate, acest istoric nu te va ajuta prea mult decât dacă ai o mașină a timpului, dar este o dovadă a dominației companiei în sectorul de retail pentru îmbunătățirea locuinței și a avantajelor sale competitive durabile.
Astăzi, Home Depot arată încă ca un candidat excelent pentru acumularea de avere pe termen lung. Acum pare un moment bun pentru a cumpăra acțiuni, deoarece se așteaptă ca piața imobiliară să revină pe măsură ce ratele dobânzilor scad. Home Depot concurează într-un duopol cu Lowe's. Această dinamică a favorizat ambii retaileri, permițând Home Depot să genereze marje operaționale mari și randamente ridicate ale capitalului investit. Chiar și într-un mediu de retail dificil, compania a raportat o marjă operațională de 15,3%, un procent impresionant pentru aproape orice retailer. A avut un randament pe ultimele 12 luni al capitalului investit (ROIC) de 31,9%, care a scăzut de la 41,5% în perioada precedentă, din cauza achiziției SRS Distribution, dar este încă puternic. Cu alte cuvinte, compania este bine echipată pentru a obține un randament puternic din noile investiții, datorită economiilor sale de scară, avantajelor de marcă și forței în omnichannel.
Acțiunea ar putea să nu pară bine evaluată acum, la un raport preț-câștig (P/E) de 25, dar câștigurile sunt suprimate din cauza slăbiciunii pieței imobiliare. Când ratele dobânzilor vor scădea și cererea de materiale pentru îmbunătățirea locuinței va crește, profiturile Home Depot ar putea crește odată cu acțiunea. În plus, randamentul dividendului de 2,5% al companiei adaugă un bonus pentru investitorii în dividende și îți poți crește averea mai repede printr-un plan de reinvestire a dividendelor (DRIP).
O altă acțiune cu dividende axată pe sectorul imobiliar pe care merită să o cumperi dacă vrei să construiești avere este Realty Income (NYSE: O). Realty Income este un trust de investiții imobiliare (REIT) care este specializat în contracte de închiriere triple-net, ceea ce înseamnă că chiriașii săi plătesc pentru întreținere, asigurare și impozite pe proprietate. Acest lucru ajută la creșterea previzibilității fluxului său de numerar. În plus, compania își închiriază proprietățile în principal retailerilor rezistenți la recesiune, cum ar fi magazinele de proximitate și farmaciile. De exemplu, Walgreens și 7-Eleven sunt doi dintre cei mai mari chiriași ai săi.
Compania deține acum peste 15.000 de proprietăți imobiliare comerciale și, la fel ca Home Depot, are un istoric pe termen lung de a depăși performanța pieței bursiere și de a oferi o creștere fiabilă cu un randament total anual compus de 13,5% din 1994. A făcut-o, de asemenea, cu o volatilitate semnificativ mai mică decât S&P 500. Compania este un favorit printre investitorii în dividende, deoarece plătește un dividend lunar și îl crește în fiecare trimestru. Realty Income a declarat 649 de dividende lunare la rând și și-a majorat dividendul timp de peste 107 de trimestre consecutive. Aceasta este o rețetă excelentă pentru a construi avere pentru orice acțiune, dar mai ales pentru una care a reușit să ofere o creștere constantă așa cum a făcut-o Realty Income.
Acum pare, de asemenea, un moment excelent pentru a cumpăra acțiunea, deoarece scăderea ratelor dobânzilor favorizează REIT-urile precum Realty Income în două moduri. În primul rând, va reduce costurile de împrumut și va facilita refinanțarea datoriilor existente, economisind bani companiei la cheltuielile cu dobânzile și ajutând-o să-și finanțeze creșterea viitoare. În al doilea rând, ratele mai mici ale dobânzilor fac ca acțiunile cu dividende să fie mai atractive, deoarece investitorii în obligațiuni tind să se întoarcă la acțiunile cu dividende pe măsură ce randamentele obligațiunilor scad. Realty Income plătește acum un randament al dividendului de 5,1% și se pare că beneficiază deja de această așteptare. Acțiunea a crescut cu aproape 20% de la începutul lunii iulie, deoarece pare mai probabil ca ratele dobânzilor să scadă în curând. Compania are încă o piață uriașă abordabilă de penetrat și ar putea continua să ofere randamente constante de aproximativ 13%, cu un dividend cu randament ridicat în plus. Dacă vrei să-ți construiești avere, Realty Income pare o acțiune simplă de cumpărat.