Proprietarii retailerului Dedeman, frații Dragoș și Adrian Pavăl, continuă să-și consolideze poziția pe piața imobiliară românească, extinzându-și portofoliul de clădiri de birouri. Achiziția Ethos House în 2025 a adus Pavăl Holding la un total de 14 clădiri de birouri, dintre care 13 situate în București și una în Cluj-Napoca.
Anul 2025 a consemnat o ușoară creștere a cifrei de afaceri cumulate pentru firmele din portofoliul imobiliar, însă, în paralel, unele dintre acestea au înregistrat pierderi. Astfel, cele 14 companii prin care sunt deținute clădirile de birouri au generat anul trecut o cifră de afaceri totală de peste 417,5 milioane de lei (aproximativ 83 de milioane de euro). Această cifră reprezintă o creștere modestă de 5% față de anul precedent, când cele 13 firme active la acel moment au raportat o cifră de afaceri de 398,2 milioane de lei (circa 80 de milioane de euro).
Spre deosebire de 2024, când toate firmele de proiect au fost profitabile, în 2025, trei clădiri de birouri – River Place, Campus 6.1 și Dacia One – au înregistrat pierderi totalizând 16 milioane de lei. Profitul cumulat al celorlalte firme s-a ridicat la 99,6 milioane de lei (aproximativ 19,7 milioane de euro), înregistrând o scădere de 12% față de anul anterior. Și profitul din 2024 fusese în scădere cu 20% față de 2023.
Per ansamblu, majoritatea clădirilor din portofoliul proprietarilor Dedeman au consemnat creșteri ale cifrei de afaceri, cu excepția River Place, a cărei cifră de afaceri a scăzut cu aproape 10%, ajungând la 28,7 milioane de lei. De asemenea, s-au înregistrat ușoare scăderi și la nivelul firmelor care administrează clădirile Ethos House și Europe House.
Clădirea de birouri The Office din Cluj-Napoca rămâne un punct de atracție semnificativ, generând cea mai mare cifră de afaceri din portofoliu, de aproape 80 de milioane de lei, dar și cel mai mare profit, depășind 44 de milioane de lei.
**Cum și-au construit proprietarii Dedeman imperiul imobiliar**
Prima achiziție imobiliară majoră a fondatorilor Dedeman a avut loc în 2018, când au cumpărat complexul de birouri The Bridge din apropierea pasajului Basarab. Deși nu era prima lor incursiune pe piața imobiliară – aceștia încercaseră să achiziționeze în 2017 cinci clădiri de birouri dezvoltate de AFI Europe –, aceasta a marcat începutul consolidării unui portofoliu impresionant.
În 2019, frații Pavăl au achiziționat clădirea de birouri The Office din Cluj-Napoca pentru 120 de milioane de euro. Portofoliul de proprietăți imobiliare a continuat să crească chiar și în plină pandemie, perioadă în care antreprenorii au cumpărat clădiri de birouri, în timp ce piața se adapta la munca de acasă și la regândirea strategiilor de ocupare a spațiilor de birouri.
Anul 2021 a adus finalizarea achiziției clădirii Dacia One, pentru care s-au plătit 50 de milioane de euro. În toamna anului 2022, o tranzacție de 380 de milioane de euro a marcat achiziția portofoliului de clădiri de birouri deținut de CA Immo în România, consolidând și mai mult poziția fraților Pavăl ca jucători importanți pe piața imobiliară locală.