Legea Nordis, adoptată anul trecut, prevede încasarea de avansuri doar etapizat, în funcție de stadiul lucrărilor. One United Properties spune că de anul acesta nu mai poate vinde apartamente pe hârtie pentru a finanța achiziția de terenuri și că va trebui să găsească noi surse de finanțare.
One United Properties (BVB: ONE ) a anunțat vânzarea și pre-vânzarea a 577 de apartamente și spații comerciale pentru 174,1 milioane de euro în 2025. În această valoare nu au fost incluse și „vânzările către clienți incipienți, vânzări cu marje mici care contribuiau la finanțarea achiziției de teren „, se arată într-o notă de trading update, remisă Bursei de la București.
„Acestea sunt unități pe care grupul le-a vândut în avans în cadrul unor dezvoltări în care construcția nu a început. Valoarea totală a acestor vânzări în 2025 a fost de 26,5 milioane de euro , fata de 16,9 milioane de euro în 2024. Din anul 2026, aceste vânzări nu vor mai fi posibile, ca urmare a schimbărilor legislative, iar achizițiile viitoare de teren vor fi finanțate fie prin fonduri proprii, fie prin atragerea de investitori minoritari în companiile care vor dezvolta terenurile respective”, se mai arată în anunțul companiei.
Anul trecut, Victor Căpitanu, cofondatorul One United Properties, a declarat în conferința cu analiștii și investitorii că va fi regândită structura avansurilor plătite de clienți după intrarea în vigoare a noii legi privind protecția cumpărătorilor de locuințe, și asta pentru că încasa avansuri de 30%. „ Noi luăm în unele cazuri 30%, dar restul banilor îi luăm la finalizare . Pentru acest caz va trebui să împărțim avansul de 30% în două tranșe de 15%; 15% la semnarea promisiunii și 15% la finalizarea structurii de rezistență”, a spus atunci Victor Căpitanu.
Până în 2025, dezvoltatorul a finalizat 2.438 de apartamente în 12 proiecte, cu o valoare totala bruta de dezvoltare (GDV) de 660,3 milioane de euro.