Plățile ipotecare lunare medii în Marea Britanie au fost cu 119 lire sterline mai mici în ianuarie decât în aceeași lună a anului trecut, ajungând la 1.592 lire sterline, conform unei analize realizate de Rightmove (RMV.L). Platforma imobiliară a declarat că această scădere de 7% a plăților de la an la an pentru noii cumpărători s-a datorat unei combinații de scăderi ale ratei medii a ipotecii și creșterii lente a prețurilor locuințelor.
Rightmove (RMV.L) a utilizat date zilnice privind rata ipotecii și prețul cerut al proprietății pentru a calcula plățile ipotecare rezidențiale. Plățile ipotecare se bazează pe rate fixe medii pe doi ani, cu o taxă de aproximativ 999 de lire sterline și se bazează pe 95% din piața ipotecară, excluzând împrumuturile specializate. Constatările presupun, de asemenea, că cumpărătorii au un depozit de 20% și își împart costul ipotecii pe o perioadă de 25 de ani.
În ianuarie, rata medie a ipotecii fixe pe doi ani a fost de 4,23%, în scădere față de 4,99% cu un an mai devreme. Prețul mediu național cerut a fost de 368.031 lire sterline luna trecută, care a fost cu doar 0,5% mai mare de la an la an.
Rightmove (RMV.L) a subliniat că, deși cumpărătorii se uită la economii notabile în comparație cu anul trecut, datorită scăderii ratelor ipotecare, o creștere lunară mare a prețurilor proprietăților în ianuarie înseamnă că se confruntă cu plata puțin mai mult pentru o nouă tranzacție decât în decembrie. Plata lunară medie națională a ipotecii este cu 35 de lire sterline mai mare decât în decembrie 2025, când prețul tipic cerut pentru o locuință era de 358.138 de lire sterline.
Pe o bază regională, cumpărătorii de proprietăți din Londra au înregistrat cea mai mare scădere de la an la an a plăților ipotecare lunare în ianuarie, cu o scădere de 207 lire sterline, până la 2.940 lire sterline. Rightmove (RMV.L) a explicat că, deoarece locuințele sunt mai scumpe în Londra, scăderile proporționale ale ratei ipotecare duc la economii mai mari de numerar. Prețul mediu cerut în Londra a fost de 679.782 lire sterline în ianuarie.
În schimb, cumpărătorii din nord-est au înregistrat cea mai mică scădere a plăților ipotecare lunare medii în anul până în ianuarie, de 38 de lire sterline, până la 853 de lire sterline. Rightmove (RMV.L) a spus că acest lucru se datorează faptului că locuințele sunt cele mai ieftine din nord-est, dar și pentru că prețurile cerute au crescut mai repede în această regiune, ceea ce compensează o parte din economiile generate de ratele ipotecare mai mici. Prețul mediu cerut în nord-est în ianuarie a fost de 197.264 lire sterline.
Pentru cumpărătorii pentru prima dată, Rightmove a constatat că plata lunară medie națională a ipotecii a scăzut la 975 de lire sterline în ianuarie, în scădere de la 1.062 lire sterline cu un an mai devreme. Prețul mediu cerut pentru o locuință tipică pentru prima dată cumpărător a fost de 225.544 lire sterline luna trecută, ceea ce înseamnă că un depozit de 20% ar ajunge la 45.109 lire sterline.
Analizând alte tipuri de tranzacții, Rightmove (RMV.L) a spus că rata medie pentru cei care reipotecă a fost de 4,32% în ianuarie, în scădere de la 5,14% cu un an mai devreme. Între timp, rata medie a ipotecii buy-to-let a scăzut la 4,84% în ianuarie, de la 5,51% pentru aceeași lună a anului trecut.
Platforma imobiliară a declarat că rata medie de refinanțare se bazează pe o afacere fixă pe doi ani, cu o taxă de aproximativ 999 de lire sterline, în timp ce rata tipică a ipotecii buy-to-let se bazează pe o afacere fixă pe doi ani, cu un depozit de 25% și fără taxă.
Matt Smith, expert în ipoteci la Rightmove (RMV.L), a spus: "Am văzut câteva rate ipotecare scăzute care atrag atenția oferite de creditori la sfârșitul anului 2025 și în ianuarie, care au înregistrat scăderea ratelor medii la cel mai scăzut nivel de dinainte de mini-Buget. "De atunci, ratele s-au stabilizat și chiar au crescut marginal în unele locuri, deoarece costul finanțării ipotecilor a devenit mai scump, din cauza evenimentelor economice globale și interne."
Cel mai recent indice al prețurilor locuințelor de la Rightmove, publicat luni, a arătat că prețul mediu al unei case nou listate a fost de 368.019 lire sterline în februarie, scăzând cu doar 12 lire sterline față de luna precedentă.