Un pensionar din Georgia se luptă să-și păstreze casa după ce asociația de proprietari a demarat procedura de executare silită din cauza unor amenzi neplătite de mii de dolari, generate de încălcări legate de curățarea cu jet de apă, o scară uitată și o găleată cu apă.
George Watson, în vârstă de 77 de ani, trăiește cu aproximativ 20.000 de dolari pe an din asigurările sociale și deține casa sa din complexul Cedarlake din Kennesaw, Georgia, din 2001. Dar anul acesta, se confruntă cu perspectiva terifiantă de a pierde totul din cauza a ceea ce a început ca câteva încălcări minore ale codului.
**Cum s-a transformat o găleată într-o amenințare de executare silită**
Cu trei veri în urmă, Watson a lăsat o găleată cu apă, o scară și un aparat de curățat cu jet de apă pe lateralul casei sale, o mutare pe care a spus că a fost temporară în timp ce se pregătea să curețe algele de pe un perete. Dar ceea ce ar fi putut părea o omisiune minoră a escaladat rapid.
Watson spune că a pierdut mai multe avertismente trimise prin poștă de către HOA din cauza unei fobii din perioada pandemiei de a-și deschide cutia poștală. Când și-a verificat în cele din urmă corespondența la sfârșitul anului 2022, a găsit o scrisoare de la avocatul HOA care cerea 6.000 de dolari în amenzi și taxe legale.
"Nu am răspuns de fapt la corespondență timp de luni de zile", a declarat el pentru Marietta Daily Journal în aprilie. [1]
Conform legii din Georgia, o HOA poate institui o ipotecă asupra unei case pentru orice sumă și poate iniția executarea silită odată ce soldul depășește 2.000 de dolari. În iulie 2024, HOA-ul Cedarlake a făcut exact asta, lansând proceduri de executare silită împotriva lui Watson.
**Taxele se adună rapid, mai ales cu un venit fix**
Documentele arată că HOA-ul l-a taxat pe Watson cu 50 de dolari pe zi timp de patru luni, între octombrie 2022 și ianuarie 2023, adunând peste 1.500 de dolari pe lună cu o dobândă de 7%. Taxele legale au adăugat încă 3.600 de dolari în octombrie 2024. Până la începutul anului 2025, avocații HOA au depus o cerere de judecată sumară în valoare totală de aproape 15.000 de dolari.
Watson a petrecut ultimul an încercând să conteste cazul cu un împrumut de capital propriu pe care l-a contractat pentru a plăti reprezentarea legală. "Am împrumutat toți banii care sunt în proces", a declarat el pentru Atlanta News First. [2] "Un an de anxietate și griji din cauza faptului că nu am niciun ban."
**Drepturile HOA vs. consecințele umane**
HOA-ul Cedarlake a refuzat să comenteze. Dar compania lor de administrare a proprietății, Tolley Community Management, a declarat că asociația a urmat protocolul adecvat.
"Faptul că cineva alege să nu-și citească corespondența nu este o problemă a asociației", a declarat CEO-ul Mike Tolley, adăugând că statutele comunității impun ca notificările să fie trimise prin poșta americană.
Avocatul specializat în proprietăți imobiliare Randy Williams, care reprezintă atât HOA-uri, cât și proprietari de case, este de acord că proprietarii de case trebuie să-și ia responsabilitățile în serios, dar pune la îndoială judecata din spatele urmăririi agresive a executării silite.
"Probabil că ați putea (lua casa), dar credeți că este lucrul uman de făcut pentru o persoană de 70 sau 80 de ani?", a spus el.
Williams recomandă alternative, cum ar fi planuri de plată sau utilizarea opțiunilor de "auto-ajutor" care permit unui HOA să remedieze problemele direct, fără a recurge la amenzi sau litigii. Multe HOA-uri au deja aceste prevederi în statutele lor.
"Ar fi fost mai ieftin fie să bată la ușa lui, fie să mute obiectele problematice în spatele casei lui", a adăugat el.
**Ce trebuie să știe proprietarii de case**
HOA-urile au instrumente legale puternice, inclusiv ipoteci, reținerea salariilor și drepturi de executare silită, în multe state. Și, deși ajută la menținerea standardelor comunității, consecințele pentru nerespectare pot fi devastatoare din punct de vedere financiar, în special pentru cei care trăiesc cu venituri fixe.
Iată cum să vă protejați:
* **Deschideți-vă corespondența:** HOA-urile sunt adesea obligate doar să trimită notificări prin poșta obișnuită. * **Întrebați despre politicile de auto-ajutor:** Unele consilii pot remedia problemele contra cost în loc să emită amenzi. * **Negociați din timp:** Nu așteptați până când taxele legale se adună. * **Examinați statutele HOA-ului dumneavoastră:** Înțelegeți exact ce poate și ce nu poate face asociația dumneavoastră.
Watson spune că își împărtășește povestea pentru a-i ajuta pe alții să evite o soartă similară. "Sunt între ciocan și nicovală", a spus el. "Ceea ce pot face este să încerc să-i ajut pe alții să evite această soartă foarte tristă."